Scopri un'opportunità unica nel cuore pulsante di Como: un immobile versatile e di prestigio che si presta perfettamente sia come ufficio di rappresentanza sia come elegante appartamento nel centro città. Situato in una posizione strategica, questo spazio di 121 mq offre una combinazione ideale di funzionalità e comfort, adatto a soddisfare le esigenze più diverse. L'edificio, costruito fine 800 inizio 900 e recentemente ristrutturato nel 2019, si eleva su tre piani, con l'immobile posizionato al piano terra per un accesso immediato e pratico. La struttura si distingue per la sua suddivisione interna intelligente, con pareti che definiscono quattro ampi locali, di cui due possono essere destinati a camere da letto. Completa la disposizione una cucina/ufficio versatile e una toilette completa, affiancata da un secondo bagno fuori dall'ufficio, per garantire il massimo della praticità. La posizione privilegiata è ulteriormente valorizzata da un orientamento a sud, che assicura una splendida illuminazione naturale durante tutto il giorno, e da una vista mozzafiato su un monumento storico, rendendo l'ambiente di lavoro o abitativo decisamente suggestivo. L'immobile è libero su tre lati, permettendo una ventilazione ottimale e una maggiore privacy. In termini di dotazioni, l'ufficio/appartamento è equipaggiato con un sistema di riscaldamento autonomo e aria condizionata con pompa di calore, garantendo comfort termico in ogni stagione. Le finestre con doppi vetri assicurano un eccellente isolamento acustico e termico, mentre il falso soffitto conferisce un tocco di eleganza e praticità, facilitando l'installazione di cablaggi o impianti aggiuntivi. L'immobile vanta anche un posto auto dedicato, un vero lusso nel centro città, e dispone di una porta di sicurezza che assicura tranquillità e protezione. La classe energetica E, conforme alla normativa vigente (Legge 90 del 2013), assicura un'efficienza energetica equilibrata. Questo spazio rappresenta una soluzione ideale per chi desidera un ambiente di lavoro stimolante o una residenza raffinata nel cuore di Como, con la possibilità di personalizzare la destinazione d'uso in base alle proprie esigenze. Non lasciarti sfuggire questa opportunità esclusiva: contattaci per maggiori informazioni o per programmare una visita.