Via Vittorio Veneto, 21030 Cuvio (VA)
Nel cuore di Cuvio proponiamo un'intera proprietà indipendente composta da due abitazioni autonome, collegate da un caratteristico porticato e circondate da un ampio giardino pianeggiante completamente recintato. Una soluzione di rara reperibilità, ideale per più nuclei familiari, attività ricettive o per chi desidera coniugare abitazione, lavoro e qualità della vita in un unico contesto. COMPOSIZIONE La proprietà dispone di due accessi indipendenti, da Via Erminia Maggi e da Via Veneto, ed è composta da due fabbricati distinti inseriti all'interno della stessa area verde. Fabbricato principale di circa 380 mq disposto su quattro livelli e composto da piano seminterrato di circa 100 metri con grande cantina e locale caldaia, piano terra con soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno, piano primo con soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno e piano secondo sottotetto di circa 100 metri. Caldaia di nuova installazione, tetto ristrutturato recentemente e serramenti doppio vetro. Fabbricato secondario parzialmente da ristrutturare di circa 130 mq complessivi composto da autorimessa di circa 27 mq al piano terra e appartamento disposto su due livelli con soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno, collegati da scala interna. Completa la proprietà un ampio giardino completamente recintato, una zona porticata e un pratico ricovero attrezzi in legno e muratura. DESCRIZIONE Situata in una posizione particolarmente strategica e soleggiata di Cuvio, la proprietà si distingue per una caratteristica sempre più difficile da trovare sul mercato: la presenza di due abitazioni completamente indipendenti all'interno dello stesso compendio immobiliare. Una configurazione che apre scenari abitativi e progettuali di assoluto interesse. Il fabbricato principale, edificato nel 1939 e successivamente rinnovato tra la fine degli anni Settanta e l'inizio degli anni Ottanta, conserva le caratteristiche delle abitazioni di una volta: ambienti ampi, struttura solida, distribuzione razionale degli spazi e metrature oggi praticamente introvabili. Con i suoi circa 380 mq offre il potenziale per diventare una prestigiosa residenza familiare oppure una struttura ricettiva di charme grazie alla presenza di numerose camere, più zone giorno e una distribuzione verticale particolarmente funzionale.Il secondo fabbricato, edificato nel 1971 e recentemente ristrutturato, rappresenta un valore aggiunto di grande importanza. Perfetto per ospitare un secondo nucleo familiare, figli, genitori, professionisti che desiderano separare vita privata e attività lavorativa oppure per generare una rendita indipendente. Tra i due edifici trova spazio un gradevole porticato che diventa il naturale punto d'incontro della proprietà: un ambiente ideale per creare una zona living esterna, organizzare pranzi e cene all'aperto o semplicemente godersi il verde circostante in totale tranquillità. L'ampio giardino pianeggiante e completamente recintato garantisce privacy, sicurezza e piena fruibilità degli spazi esterni. L'esposizione favorevole assicura ottima luminosità durante tutta la giornata. Entrambi gli immobili risultano abitabili da subito e sono dotati di impianti autonomi completamente indipendenti con riscaldamento a metano e caldaie dedicate; quella del fabbricato principale è stata recentemente sostituita. I serramenti in alluminio con vetrocamera rappresentano un ulteriore elemento di praticità e comfort. Pur presentandosi in buone condizioni generali, la proprietà offre interessanti margini di valorizzazione attraverso eventuali interventi di aggiornamento estetico e funzionale, consentendo al futuro proprietario di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Una proposta unica nel panorama immobiliare della Valcuvia: una vera proprietà di famiglia, capace di adattarsi a esigenze abitative differenti e di offrire spazi, indipendenza e potenzialità che il mercato oggi propone sempre più raramente.
Tipologia
Villa unifamiliare
Metratura
510 m²
Stato
Ristrutturato
Locali
18
Bagni
3
Garage
0
Giardino
private
Climatizzatore
Riscaldamento Autonomo
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