Scopri un'opportunità unica nel cuore pulsante della città con questo negozio in vendita in esclusiva, situato in via Vanetti 2. Con una superficie complessiva di 77 mq, questo spazio commerciale è il palcoscenico perfetto per realizzare le tue ambizioni imprenditoriali. Il negozio, distribuito su due locali distinti, offre un layout versatile che può essere facilmente adattato alle esigenze della tua attività. Che tu stia cercando di aprire un negozio al dettaglio, un ufficio o uno studio professionale, la disposizione degli spazi ti consentirà di sfruttare al meglio ogni angolo, garantendo efficienza e funzionalità. La posizione centrale è uno dei punti di forza di questa proprietà. Situato in una zona vivace, il negozio beneficia di un flusso costante di passanti, offrendo una visibilità eccezionale. Inoltre, l'orientamento a nord-ovest assicura una luce naturale ottimale durante il giorno, creando un ambiente accogliente e luminoso. Un altro vantaggio significativo è l'autonomia nel riscaldamento, che ti permetterà di gestire i consumi in modo efficiente, ottimizzando i costi operativi. La classe energetica F, pur indicando una certa necessità di interventi migliorativi, offre margini interessanti per aumentare l'efficienza energetica, aggiungendo valore all'investimento. Con due lati liberi e una disposizione ad angolo, il negozio gode di un panorama a vista aperta, che non solo amplifica la percezione dello spazio interno, ma garantisce anche un appeal estetico che può fare la differenza nel richiamare l'attenzione di potenziali clienti. Attualmente libero, il negozio è pronto per essere occupato, permettendoti di iniziare la tua attività in tempi brevi. Non perdere l'occasione di acquisire un bene immobiliare di grande valore in una delle aree più dinamiche e ricercate della città. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Questo spazio commerciale potrebbe essere la chiave del tuo successo futuro. E' POSSIBILE TRASFORMARLO IN ABITAZIONE SECONDO LE NORME URBANISTICHE CON PERMESSO DI COSTRUIRE RILASCIATO DAL COMUNE